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Diskussion
Guten Tag
Nach Studium des Zonenplans und Baureglements sind folgende 2 Fragen aufgetaucht:
A) Im neuen Baureglement gibt es keine Firsthöhe mehr. Gemäss Art 20 Abs. 2 kann bei einem Satteldach/Walmdach die Gesamthöhe um 1.5 m überschritten werden. Verstehe ich das richtig, dass in der Zone W13.5a somit eine „Firsthöhe“ von 13.5 + 1.5 m = 15 m gilt?
B) Es werden Gebiete von W2a in W13.5a umgezont. Somit werden 3 statt 2 Vollgeschosse (in beiden Fällen plus Dachausbau) erlaubt, sowie die Gebäudehöhe von von 7.5 m auf 10 m und die „Firsthöhe“ von 11 m auf 15 m erhöht. Dies wird als „Weiterentwicklung/moderate Nachverdichtung“ bezeichnet. In vollüberbauten Gebieten nach W2a mit grösstenteils 2geschossigen Bauten ohne Dachausbau haben diese Umzonungen einen dramatischen Effekt und verursachen über Jahrzehnte ein uneinheitliches Quartierbild, was wohl nicht im Sinne der Ortsplanung sein kann. Ist das wirklich erwünscht, zumal ja auch W10.5a mit Wegfall der Ausnützungsziffer eine erhebliche „moderate“ Nachverdichtung gegenüber W2a erlaubt?